25 Rue FORGERON · Lévis
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 102,7 m² · constr. 1977 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538577430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
25213538577430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 12 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 382 643 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 34 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 840 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 340 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 395 392 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 435 081 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 314 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +12 216 $ | 429 372 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 632 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 179 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 187 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 236 604 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 219 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 493 950 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 951 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 419 255 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 552 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 901 $ Poids 62 % |
| 11 | 70, rue Champagnat, Lévis 2025-04-14 · 181 m · Vendu 348 000 $ (3 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 287 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 064 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 495 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 486 068 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.