10 Rue FORGERON · Lévis
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 188,2 m² · constr. 1978 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 376 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538577736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
25213538577736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 391 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 770 892 $ Poids 79 % |
| 2 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 614 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 523 258 $ Poids 70 % |
| 3 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 902 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 629 139 $ Poids 64 % |
| 4 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 785 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 752 697 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 365 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 790 183 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 344 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 776 $ Poids 63 % |
| 7 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 800 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 786 $ Poids 62 % |
| 8 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −65 328 $ | 736 836 $ Poids 58 % |
| 9 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 168 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 490 694 $ Poids 47 % |
| 10 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 721 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 679 $ Poids 46 % |
| 11 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 106 $ Poids 46 % |
| 12 | , Lévis 2025-05-28 · 493 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 434 587 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.