12 Rue FORGERON · Lévis
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 253,3 m² · constr. 1978 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538577824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
25213538577824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 633 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 636 744 $ Poids 69 % |
| 2 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 883 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 529 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 48 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 599 698 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 170 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 604 789 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 407 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +82 155 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 885 172 $ Poids 53 % |
| 6 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 614 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 614 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 613 240 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 150 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 564 228 $ Poids 49 % |
| 8 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 787 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 872 596 $ Poids 49 % |
| 9 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 811 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 746 190 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 509 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +60 568 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 230 649 $ Poids 48 % |
| 11 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 817 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −61 335 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 990 021 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 812 551 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.