14 Rue FORGERON · Lévis
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 170 m² · constr. 1977 · terrain 1 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 427 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538577911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
25213538577911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 366 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 606 $ Poids 87 % |
| 2 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 750 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 698 643 $ Poids 65 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-28 · 522 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 411 088 $ Poids 58 % |
| 4 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 988 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −68 957 $ | 696 490 $ Poids 57 % |
| 5 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 733 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 813 $ Poids 56 % |
| 6 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 765 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 715 878 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 345 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 751 069 $ Poids 54 % |
| 8 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 750 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 507 $ Poids 51 % |
| 9 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 769 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 831 $ Poids 51 % |
| 10 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 807 121 $ Poids 49 % |
| 11 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 813 $ Poids 44 % |
| 12 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 654 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 217 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 217 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.