4 Rue FORGERON · Lévis
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 101,7 m² · constr. 1978 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 269 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538578403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
25213538578403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 137 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 125 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 377 958 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 316 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 407 678 $ Poids 89 % |
| 4 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 395 553 $ Poids 87 % |
| 5 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 624 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 434 879 $ Poids 81 % |
| 7 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 591 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 575 384 $ Poids 81 % |
| 8 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 409 557 $ Poids 80 % |
| 9 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 578 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +43 306 $ | 617 464 $ Poids 80 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-02 · 437 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −17 060 $ | 436 536 $ Poids 79 % |
| 11 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 270 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 416 636 $ Poids 75 % |
| 12 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 159 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 395 881 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.