6 Rue FORGERON · Lévis
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 115,5 m² · constr. 1978 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 340 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538578521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
25213538578521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 986 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 264 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 454 149 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 419 205 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 555 $ Poids 89 % |
| 5 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 463 032 $ Poids 89 % |
| 6 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 116 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 902 $ Poids 87 % |
| 7 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 377 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 434 470 $ Poids 83 % |
| 8 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 267 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 497 836 $ Poids 83 % |
| 9 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 628 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 635 $ Poids 82 % |
| 10 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 229 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 250 461 $ Poids 82 % |
| 11 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 601 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +43 306 $ | 653 037 $ Poids 70 % |
| 12 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 614 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 608 824 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.