13 Rue RAMONEUR · Lévis
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 55,1 m² · constr. 1982 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538585789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
25213538585789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue Saint-Omer, Lévis 2024-08-30 · 196 m · Vendu 274 900 $ (4 659 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −6 872 $ | 313 590 $ Poids 33 % |
| 2 | , Lévis 2024-08-30 · 472 m · Vendu 250 000 $ (4 529 $/m²) 55,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 294 472 $ Poids 33 % |
| 3 | 3, Rue du Ramoneur, Lévis 2024-07-03 · 64 m · Vendu 255 000 $ (4 497 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 292 095 $ Poids 31 % |
| 4 | 225, rue Napoléon-Mercier, Lévis 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 911 $/m²) 63,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 644 $ Poids 25 % |
| 5 | 572, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 142 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 058 $ Poids 17 % |
| 6 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −43 764 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 595 $ Poids 4 % |
| 7 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −41 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 243 $ Poids 4 % |
| 8 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −49 415 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 969 $ Poids 4 % |
| 9 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −52 919 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 347 972 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.