21 Rue CORDONNIER · Lévis
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 236 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538587760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
25213538587760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 142 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 386 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 167 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 382 115 $ Poids 94 % |
| 3 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 536 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 646 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 215 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 439 649 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 400 231 $ Poids 72 % |
| 7 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 817 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 337 206 $ Poids 72 % |
| 8 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 449 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 420 654 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 498 554 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 421 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +18 324 $ | 434 059 $ Poids 69 % |
| 11 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 321 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 239 184 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 762 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 026 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.