740 Rue SAINT-OMER · Lévis
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 281 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538588949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
25213538588949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 167 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 424 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 355 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 398 457 $ Poids 93 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-02 · 308 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −17 060 $ | 426 370 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 725 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 370 116 $ Poids 83 % |
| 6 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 439 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 173 709 $ Poids 81 % |
| 7 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 653 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 412 443 $ Poids 79 % |
| 8 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 333 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 408 338 $ Poids 77 % |
| 9 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 453 647 $ Poids 75 % |
| 10 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 425 567 $ Poids 75 % |
| 11 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 780 $ Poids 75 % |
| 12 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 483 161 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.