42 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 79,5 m² · constr. 1985 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 256 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538589319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
25213538589319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 212 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 336 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 344 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 163 700 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 272 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 397 708 $ Poids 67 % |
| 4 | , Lévis 2026-06-02 · 257 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 400 172 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 503 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 455 654 $ Poids 57 % |
| 6 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 429 202 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 242 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 375 121 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 718 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 308 $ Poids 45 % |
| 9 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 931 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 334 m · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 366 704 $ Poids 40 % |
| 11 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 519 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 395 188 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, Rue du Cordonnier, Lévis 2024-09-16 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 471 696 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.