44 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 105,1 m² · constr. 1985 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 319 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538589458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
25213538589458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 402 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 301 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 397 318 $ Poids 94 % |
| 3 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 176 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 457 373 $ Poids 93 % |
| 4 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 429 520 $ Poids 89 % |
| 5 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 130 $ Poids 89 % |
| 6 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 401 907 $ Poids 88 % |
| 7 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 366 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 574 686 $ Poids 84 % |
| 8 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 415 820 $ Poids 84 % |
| 9 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 261 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 428 768 $ Poids 83 % |
| 10 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 619 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 441 929 $ Poids 82 % |
| 11 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 437 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 556 196 $ Poids 82 % |
| 12 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 595 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 248 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.