46 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 143,4 m² · constr. 1985 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 357 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538589596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
25213538589596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 676 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 962 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 466 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 203 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 455 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 572 969 $ Poids 70 % |
| 4 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 616 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 488 $ Poids 68 % |
| 5 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 822 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 640 161 $ Poids 63 % |
| 6 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 794 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 455 301 $ Poids 56 % |
| 7 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 328 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 348 340 $ Poids 56 % |
| 8 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 750 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 362 071 $ Poids 54 % |
| 9 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 356 m · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +13 448 $ | 167 244 $ Poids 54 % |
| 10 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 668 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, rue du Tonnelier, Lévis 2025-04-02 · 515 m · Vendu 475 000 $ (3 192 $/m²) 148,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 520 060 $ Poids 53 % |
| 12 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 626 830 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.