48 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 154,8 m² · constr. 1985 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 356 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538589725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
25213538589725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 474 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 803 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 665 225 $ Poids 71 % |
| 3 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 657 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 214 $ Poids 65 % |
| 4 | , Lévis 2025-05-28 · 287 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 408 471 $ Poids 62 % |
| 5 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 803 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 147 $ Poids 56 % |
| 6 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 597 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 009 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue du Tonnelier, Lévis 2025-04-02 · 511 m · Vendu 475 000 $ (3 192 $/m²) 148,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 538 256 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 451 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 596 304 $ Poids 51 % |
| 9 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 893 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 645 773 $ Poids 48 % |
| 10 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 959 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 770 814 $ Poids 47 % |
| 11 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 858 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 222 $ Poids 46 % |
| 12 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 759 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 374 522 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.