44 Rue RAMONEUR app. 4 app. 4 · Lévis
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 139 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538595204900020202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
25213538595204900020202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 301 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 423 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 137 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 481 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 636 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 426 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 375 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 250 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 370 939 $ Poids 57 % |
| 6 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 505 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 957 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 410 703 $ Poids 52 % |
| 8 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 287 $ Poids 51 % |
| 9 | 70, rue Champagnat, Lévis 2025-04-14 · 399 m · Vendu 348 000 $ (3 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 287 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 392 277 $ Poids 49 % |
| 10 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 491 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 961 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue de la Visitation, Lévis 2025-06-04 · 934 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 710 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.