46 Rue RAMONEUR app. 2 app. 2 · Lévis
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 75,2 m² · constr. 1985 · terrain 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 132 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538595204900030102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
25213538595204900030102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 480 m · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 387 876 $ Poids 58 % |
| 2 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 101 $ Poids 38 % |
| 3 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 147 $ Poids 37 % |
| 4 | 33, Rue du Cordonnier, Lévis 2024-09-16 · 104 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 461 407 $ Poids 34 % |
| 5 | 572, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 142 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 685 $ Poids 32 % |
| 6 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 366 893 $ Poids 23 % |
| 7 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 407 164 $ Poids 22 % |
| 8 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 625 $ Poids 22 % |
| 9 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 418 875 $ Poids 21 % |
| 10 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 327 $ Poids 21 % |
| 11 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −8 164 $ | 81 783 $ Poids 20 % |
| 12 | 42, rue Sainte-Thérèse, Lévis 2024-06-28 · 896 m · Vendu 245 000 $ (2 984 $/m²) 82,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 716 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.