46 Rue RAMONEUR app. 8 app. 8 · Lévis
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 79 m² · constr. 1985 · terrain 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 136 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538595204900030402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
25213538595204900030402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 270 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 396 532 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 169 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 454 454 $ Poids 61 % |
| 3 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 794 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 660 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 238 $ Poids 45 % |
| 5 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 769 $ Poids 45 % |
| 6 | 33, Rue du Cordonnier, Lévis 2024-09-16 · 104 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 470 499 $ Poids 38 % |
| 7 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 139 $ Poids 31 % |
| 8 | 572, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 142 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 555 $ Poids 27 % |
| 9 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 891 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 334 $ Poids 25 % |
| 11 | 13, rue Marcellin, Lévis 2025-02-18 · 769 m · Vendu 326 000 $ (3 468 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 393 558 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, rue de la Visitation, Lévis 2025-06-04 · 954 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 811 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.