31 Rue CORDONNIER · Lévis
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 292 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538596779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
25213538596779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 396 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 453 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 337 224 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 454 622 $ Poids 76 % |
| 4 | , Lévis 2026-06-02 · 483 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 398 983 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 559 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 373 737 $ Poids 63 % |
| 6 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 260 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 717 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 085 $ Poids 56 % |
| 8 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 526 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 386 140 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 545 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 397 471 $ Poids 46 % |
| 10 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 781 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +32 049 $ | 399 287 $ Poids 46 % |
| 11 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 321 027 $ Poids 44 % |
| 12 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 682 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.