33 Rue CORDONNIER · Lévis
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 81,5 m² · constr. 1981 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 307 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538596927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
25213538596927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 468 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 334 558 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 168 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 393 812 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 756 $ Poids 69 % |
| 4 | , Lévis 2026-06-02 · 496 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −10 662 $ | 396 263 $ Poids 67 % |
| 5 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 482 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 580 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 371 332 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 728 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 589 $ Poids 50 % |
| 8 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 787 $ Poids 42 % |
| 9 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 547 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 383 999 $ Poids 41 % |
| 10 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 988 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 319 154 $ Poids 39 % |
| 11 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 802 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 397 144 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 565 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 395 132 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.