778 Rue SAINT-OMER · Lévis
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 89 m² · constr. 1987 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 279 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538598572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
25213538598572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 93 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 354 $ Poids 98 % |
| 2 | , Lévis 2026-06-02 · 353 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +2 133 $ | 426 386 $ Poids 91 % |
| 3 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 507 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +11 005 $ | 173 550 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 447 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 399 019 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 482 811 $ Poids 82 % |
| 6 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 721 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 320 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 358 916 $ Poids 68 % |
| 8 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 423 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 409 064 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 419 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 422 485 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 739 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 643 $ Poids 62 % |
| 11 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 697 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 412 937 $ Poids 61 % |
| 12 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 547 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.