52 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 119 m² · constr. 1985 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 363 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538599012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
25213538599012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 100 $ Poids 92 % |
| 2 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 370 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 318 458 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 386 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +28 504 $ | 474 619 $ Poids 88 % |
| 4 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 132 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 987 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 444 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 523 025 $ Poids 85 % |
| 6 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 291 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 454 614 $ Poids 81 % |
| 8 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 414 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 606 961 $ Poids 81 % |
| 9 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 422 093 $ Poids 80 % |
| 10 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 281 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 427 757 $ Poids 78 % |
| 11 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 442 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 588 976 $ Poids 75 % |
| 12 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 413 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 261 818 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.