4 Rue BIENVILLE app. 203 app. 203 · Lévis
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 79,9 m² · constr. 2012 · terrain 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 182 200 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538608407600010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
25213538608407600010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 498 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 402 940 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 435 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 834 $ Poids 56 % |
| 3 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 096 $ Poids 50 % |
| 4 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +15 721 $ | 170 336 $ Poids 46 % |
| 5 | 6408, rue Fraser, Lévis 2024-11-11 · 287 m · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 229 $ Poids 40 % |
| 6 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 960 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 066 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 947 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 411 869 $ Poids 37 % |
| 8 | , Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 445 879 $ Poids 35 % |
| 9 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 798 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 395 935 $ Poids 34 % |
| 10 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 396 318 $ Poids 32 % |
| 11 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 732 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 949 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.