2 Rue BIENVILLE app. 304 app. 304 · Lévis
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 75,8 m² · constr. 2012 · terrain 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 185 600 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538608407600010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
25213538608407600010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 498 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 392 993 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 864 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 843 m · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 198 $ Poids 46 % |
| 4 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 435 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 225 $ Poids 43 % |
| 5 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 846 m · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 977 $ Poids 39 % |
| 6 | 6408, rue Fraser, Lévis 2024-11-11 · 287 m · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 031 $ Poids 34 % |
| 7 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +15 721 $ | 166 764 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 426 455 $ Poids 30 % |
| 9 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 388 137 $ Poids 26 % |
| 10 | 7060, Rue Saint-David, Lévis 2024-05-31 · 581 m · Vendu 389 900 $ (5 371 $/m²) 72,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −21 444 $ | 449 476 $ Poids 24 % |
| 11 | 18, rue Philippe-Boucher, Lévis 2024-05-21 · 389 m · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 442 $ Poids 23 % |
| 12 | 225, rue Napoléon-Mercier, Lévis 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 911 $/m²) 63,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +49 842 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 027 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.