11 Rue BIENVILLE app. 105 app. 105 · Lévis
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 69,1 m² · constr. 1896 · terrain 91,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538608994700010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
25213538608994700010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 790 m · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 957 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 795 m · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 989 $ Poids 55 % |
| 3 | 38, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-07-15 · 861 m · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 945 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 337 494 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 412 $ Poids 43 % |
| 6 | 36, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-20 · 861 m · Vendu 330 000 $ (5 903 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 360 $ Poids 39 % |
| 7 | 225, rue Napoléon-Mercier, Lévis 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 911 $/m²) 63,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 524 $ Poids 31 % |
| 8 | 14, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (6 475 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 320 $ Poids 29 % |
| 9 | 18, rue Philippe-Boucher, Lévis 2024-05-21 · 382 m · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 503 $ Poids 26 % |
| 10 | 1, Rue Saint-Hypolite, Lévis 2024-05-22 · 360 m · Vendu 143 000 $ (2 193 $/m²) 65,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 159 541 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2024-06-10 · 860 m · Vendu 265 000 $ (4 601 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 314 181 $ Poids 13 % |
| 12 | 36, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2024-07-04 · 861 m · Vendu 235 000 $ (4 204 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 277 922 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.