11 Rue BIENVILLE app. 111 app. 111 · Lévis
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 77,4 m² · constr. 1896 · terrain 91,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 186 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538608994700010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
25213538608994700010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 775 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 076 $ Poids 54 % |
| 3 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 431 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 804 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 790 m · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 366 802 $ Poids 44 % |
| 5 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 966 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −15 721 $ | 136 716 $ Poids 41 % |
| 6 | 6408, rue Fraser, Lévis 2024-11-11 · 303 m · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 059 $ Poids 37 % |
| 7 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 795 m · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 556 $ Poids 37 % |
| 8 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 667 $ Poids 33 % |
| 9 | , Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 354 803 $ Poids 30 % |
| 10 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 322 929 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 360 612 $ Poids 29 % |
| 12 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 707 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.