11 Rue BIENVILLE app. 208 app. 208 · Lévis
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 56,5 m² · constr. 1896 · terrain 96,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 143 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538608994700010208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
25213538608994700010208
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-07-15 · 861 m · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 492 $ Poids 71 % |
| 2 | 36, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-20 · 861 m · Vendu 330 000 $ (5 903 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 169 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 790 m · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 309 278 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (6 475 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 529 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue du Menuisier, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (6 159 $/m²) 55,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 004 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 795 m · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 802 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 302 400 $ Poids 41 % |
| 8 | 225, rue Napoléon-Mercier, Lévis 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 911 $/m²) 63,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 682 $ Poids 28 % |
| 9 | 36, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2024-07-04 · 861 m · Vendu 235 000 $ (4 204 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 437 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2024-06-10 · 860 m · Vendu 265 000 $ (4 601 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 196 $ Poids 21 % |
| 11 | , Lévis 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 529 $/m²) 55,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 642 $ Poids 19 % |
| 12 | 1, Rue Saint-Hypolite, Lévis 2024-05-22 · 360 m · Vendu 143 000 $ (2 193 $/m²) 65,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 145 723 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.