11 Rue BIENVILLE app. 209 app. 209 · Lévis
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 44,3 m² · constr. 1896 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 138 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538608994700010209
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
25213538608994700010209
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-20 · 861 m · Vendu 330 000 $ (5 903 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 158 $ Poids 23 % |
| 2 | 4, rue du Menuisier, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (6 159 $/m²) 55,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 272 431 $ Poids 19 % |
| 3 | 14, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (6 475 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −36 583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 033 $ Poids 19 % |
| 4 | 38, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-07-15 · 861 m · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 367 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 247 133 $ Poids 17 % |
| 5 | 36, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2024-07-04 · 861 m · Vendu 235 000 $ (4 204 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 793 $ Poids 8 % |
| 6 | , Lévis 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 529 $/m²) 55,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 015 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2024-06-10 · 860 m · Vendu 265 000 $ (4 601 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 132 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, Rue du Ramoneur, Lévis 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 497 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 584 $ Poids 3 % |
| 9 | 777, rue Saint-Omer, Lévis 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ (4 659 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 267 812 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.