3 Rue BIENVILLE · Lévis
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 74,3 m² · constr. 1958 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 188 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538609490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
25213538609490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Laurentides, Lévis 2025-12-16 · 422 m · Vendu 194 000 $ (2 510 $/m²) 77,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 222 001 $ Poids 79 % |
| 2 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 344 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 849 m · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +30 001 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 370 485 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 852 $ Poids 50 % |
| 5 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 854 m · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 316 596 $ Poids 42 % |
| 6 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 472 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 288 707 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 351 977 $ Poids 33 % |
| 8 | 6408, rue Fraser, Lévis 2024-11-11 · 327 m · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 245 779 $ Poids 31 % |
| 9 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 345 814 $ Poids 25 % |
| 10 | 7060, Rue Saint-David, Lévis 2024-05-31 · 542 m · Vendu 389 900 $ (5 371 $/m²) 72,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 427 903 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, rue Philippe-Boucher, Lévis 2024-05-21 · 350 m · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 187 989 $ Poids 25 % |
| 12 | 225, rue Napoléon-Mercier, Lévis 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 911 $/m²) 63,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 093 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.