36-44 Rue BIENVILLE · Lévis
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 153,7 m² · constr. 1920 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 234 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538617493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
25213538617493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 173 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +7 769 $ | 213 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 448 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 038 $ Poids 87 % |
| 3 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 216 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 142 242 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 862 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 167 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 292 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 768 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 995 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 428 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 253 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 328 395 $ Poids 60 % |
| 8 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 437 772 $ Poids 54 % |
| 9 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 326 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 795 $ Poids 47 % |
| 10 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 078 $ Poids 43 % |
| 11 | 87, des Anciens-Combattants, Lévis 2025-05-08 · 984 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 415 $ Poids 42 % |
| 12 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 288 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −42 938 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 480 127 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.