31 Rue BIENVILLE · Lévis
Valeur estimée
1 400 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 188 $/m² · 1 179,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 179,6 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 700 $
Rôle antérieur 1 383 700 $ +1.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538617687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 100 $
Valeur bâtiment
886 600 $
Rôle antérieur
1 383 700 $
ID provincial
25213538617687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23-27, avenue Bégin, Lévis 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +2 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 025 634 $ Poids 32 % |
| 2 | 5699-5701, rue Saint-Georges, Lévis 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (513 $/m²) 877,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 260 $ · Ajust. superficie +77 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 619 825 $ Poids 3 % |
| 3 | 106-106A, côte du Passage, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (906 $/m²) 637,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 748 $ · Ajust. superficie +144 250 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 832 698 $ Poids 1 % |
| 4 | 81, 81A, 81B, 81C, 81D et 81E, rue Champagnat, Lévis 2025-11-28 · 956 m · Vendu 900 000 $ (1 609 $/m²) 559,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 255 092 $ Poids 1 % |
| 5 | , Lévis 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 922 995 $ (1 682 $/m²) 548,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +230 749 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 1 179 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 210-218, rue Saint-Dominique, Lévis 2025-04-25 · 185 m · Vendu 930 000 $ (2 028 $/m²) 458,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 343 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 5573-5577, rue Saint-Louis, Lévis 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (1 207 $/m²) 546,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 314 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 960 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +46 383 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 666 383 $ Poids 0 % |
| 9 | 512 à 518, rue Saint-Omer, Lévis 2026-06-01 · 706 m · Vendu 814 000 $ (2 009 $/m²) 405,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 305 $ · Ajust. superficie +203 500 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 1 023 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, rue de l'Armurier, Lévis 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (1 951 $/m²) 466,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 409 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 279 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché −4 822 $ · Ajust. superficie +90 938 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 486 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 10A-10B-10C-12-12A-12B, rue Wolfe, Lévis 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (962 $/m²) 412,6 m² · constr. 1874 Ajust. marché −5 263 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 530 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.