52-60 Rue BIENVILLE · Lévis
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 245,4 m² · constr. 1955 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 313 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538617711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
25213538617711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 883 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 593 833 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 244 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +2 864 $ | 115 634 $ Poids 61 % |
| 3 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 351 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 445 $ Poids 50 % |
| 4 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 363 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 413 070 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 642 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 091 636 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 876 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +68 287 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 787 929 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 904 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 363 $ Poids 47 % |
| 8 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 807 150 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 798 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 129 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 297 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 863 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 019 $ Poids 42 % |
| 12 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −37 732 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 753 196 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.