41-43 Rue BARRAS · Lévis
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 249,6 m² · constr. 1911 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 306 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538617919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
25213538617919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 392 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 568 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 853 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 599 667 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 171 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 104 186 $ Poids 58 % |
| 4 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 365 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 341 711 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 696 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 090 845 $ Poids 46 % |
| 6 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +53 194 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 814 524 $ Poids 44 % |
| 7 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 882 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 033 $ Poids 44 % |
| 8 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 766 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 860 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 943 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 660 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 302 $ Poids 41 % |
| 10 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 747 493 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 836 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +69 413 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 235 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 674 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 673 237 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.