49-57 Rue BIENVILLE · Lévis
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 299,6 m² · constr. 1923 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 486 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538617984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
25213538617984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 382 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −22 212 $ | 388 444 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 819 776 $ Poids 41 % |
| 3 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 028 $ Poids 40 % |
| 4 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 429 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +66 094 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 162 $ Poids 36 % |
| 5 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 609 $ Poids 33 % |
| 6 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 212 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 497 017 $ Poids 27 % |
| 7 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 789 m · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 752 300 $ Poids 25 % |
| 8 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 818 m · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +68 748 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 675 794 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +56 908 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 072 $ Poids 20 % |
| 10 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 076 601 $ Poids 16 % |
| 11 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 736 818 $ Poids 15 % |
| 12 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +71 952 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 952 485 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.