21-23 Rue BARRAS · Lévis
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 156,1 m² · constr. 1904 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 253 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538618468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
25213538618468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 164 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −7 769 $ | 199 761 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 374 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 155 952 $ Poids 88 % |
| 3 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 247 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 143 533 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 190 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 125 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 870 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 606 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 217 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 324 125 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 416 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 462 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 409 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 309 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 209 $ Poids 55 % |
| 10 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 484 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 434 752 $ Poids 55 % |
| 11 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 441 691 $ Poids 53 % |
| 12 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 339 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 669 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.