37 Rue BARRAS · Lévis
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 301,7 m² · constr. 1926 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 394 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538618750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
25213538618750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 347 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −16 659 $ | 395 338 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 822 812 $ Poids 39 % |
| 3 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 699 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 369 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +68 555 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 623 $ Poids 36 % |
| 5 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 882 $ Poids 30 % |
| 6 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 159 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 504 994 $ Poids 26 % |
| 7 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 814 m · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 754 831 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +59 129 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 596 294 $ Poids 18 % |
| 9 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 748 029 $ Poids 15 % |
| 10 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 080 528 $ Poids 14 % |
| 11 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +75 576 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 956 109 $ Poids 9 % |
| 12 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 217 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.