2 Rue HOSPITALIÈRES · Lévis
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 99 m² · constr. 1963 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 270 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538621031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
25213538621031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 154 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 424 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 095 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 92 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +2 707 $ | 569 905 $ Poids 88 % |
| 4 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 124 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +1 781 $ | 397 790 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 362 801 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 672 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 348 948 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 643 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 344 646 $ Poids 75 % |
| 8 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 409 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 384 244 $ Poids 74 % |
| 9 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 353 336 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 285 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 844 $ Poids 70 % |
| 11 | , Lévis 2026-06-02 · 814 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 404 708 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 573 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 375 058 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.