3 Rue THIVIERGE · Lévis
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 99,5 m² · constr. 1964 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538622961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
25213538622961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 20 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 534 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 343 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 375 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 44 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +5 413 $ | 573 901 $ Poids 90 % |
| 4 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 90 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +3 561 $ | 400 505 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 365 532 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 676 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 351 785 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 347 437 $ Poids 75 % |
| 9 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 346 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 387 007 $ Poids 75 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-02 · 722 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 405 863 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 478 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 377 935 $ Poids 72 % |
| 12 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 625 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −7 074 $ | 164 621 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.