44-46 Rue BARRAS · Lévis
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 196,4 m² · constr. 1925 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 255 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538628201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
25213538628201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 48 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 396 881 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 241 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 399 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 367 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 509 814 $ Poids 92 % |
| 4 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 295 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 287 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 472 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 415 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 133 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 92 002 $ Poids 84 % |
| 7 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 252 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 932 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 806 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 498 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 853 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 211 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 962 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 912 $ Poids 63 % |
| 11 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 391 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 547 203 $ Poids 61 % |
| 12 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 468 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 478 502 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.