251 Rue SAMSON · Lévis
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 98,6 m² · constr. 1938 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 192 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538628607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
25213538628607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 207 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 554 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 210 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 196 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 112 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 568 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 648 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 497 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 834 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 256 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 703 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −54 132 $ | 512 035 $ Poids 71 % |
| 7 | 79, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-05-30 · 335 m · Vendu 315 000 $ (3 131 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 518 $ Poids 64 % |
| 8 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 753 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 359 652 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 781 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 455 $ Poids 63 % |
| 10 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 849 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −15 721 $ | 155 191 $ Poids 62 % |
| 11 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 827 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 176 $ Poids 61 % |
| 12 | 112, rue Saint-Dominique, Lévis 2025-04-22 · 307 m · Vendu 182 000 $ (1 816 $/m²) 100,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +24 207 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 222 044 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.