261 Rue SAMSON · Lévis
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 121,2 m² · constr. 1941 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538628736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
25213538628736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 297 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 342 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 411 048 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 110 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 162 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 192 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 241 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 246 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 090 $ Poids 84 % |
| 6 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 130 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −11 912 $ | 127 737 $ Poids 72 % |
| 7 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 835 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 203 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 228 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 013 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 175 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 283 220 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue Fagot, Lévis 2025-05-23 · 203 m · Vendu 285 000 $ (2 246 $/m²) 126,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 568 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue Orléans, Lévis 2025-07-07 · 319 m · Vendu 285 000 $ (2 536 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 298 368 $ Poids 63 % |
| 12 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 838 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 669 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.