254 Rue SAMSON · Lévis
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 174,6 m² · constr. 1940 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 271 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538628889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
25213538628889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 361 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 372 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 211 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 824 $ Poids 85 % |
| 4 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 116 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 605 $ Poids 82 % |
| 5 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 71 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 238 281 $ Poids 82 % |
| 6 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 362 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 454 836 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 400 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 484 233 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 729 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 116 $ Poids 72 % |
| 9 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 135 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 917 $ Poids 70 % |
| 10 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 241 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 740 $ Poids 69 % |
| 11 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 498 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 555 535 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 502 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 368 526 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.