226 Rue SAMSON · Lévis
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 263 m² · constr. 1940 · terrain 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 306 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538629354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
25213538629354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 420 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 396 542 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 349 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 271 $ Poids 60 % |
| 3 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 809 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 028 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 618 278 $ Poids 56 % |
| 4 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 865 $ Poids 44 % |
| 5 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 960 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +76 719 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 838 049 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 826 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +82 992 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 121 823 $ Poids 35 % |
| 7 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 620 481 $ Poids 35 % |
| 8 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 3 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 493 $ Poids 34 % |
| 9 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 720 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +71 363 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 642 144 $ Poids 34 % |
| 10 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 815 m · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 633 435 $ Poids 34 % |
| 11 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 776 m · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 179 $ Poids 30 % |
| 12 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 358 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.