232 Rue SAMSON · Lévis
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 78 m² · constr. 2011 · terrain 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 125 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538629543300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
25213538629543300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 325 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 396 281 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 281 $ Poids 57 % |
| 3 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 582 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 772 $ Poids 47 % |
| 4 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 892 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +15 721 $ | 168 681 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 776 m · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 438 253 $ Poids 42 % |
| 6 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 392 526 $ Poids 38 % |
| 7 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 962 $ Poids 37 % |
| 8 | 6408, rue Fraser, Lévis 2024-11-11 · 476 m · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 820 $ Poids 36 % |
| 9 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 783 m · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 899 $ Poids 35 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 441 489 $ Poids 34 % |
| 11 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 956 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 913 $ Poids 30 % |
| 12 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 432 583 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.