4 Rue THIVIERGE · Lévis
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 107,4 m² · constr. 1961 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538632414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
25213538632414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 39 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 546 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 96 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 586 145 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 373 447 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 457 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 956 $ Poids 87 % |
| 5 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 437 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 386 272 $ Poids 85 % |
| 6 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 366 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 405 146 $ Poids 84 % |
| 7 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 838 $ Poids 83 % |
| 8 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 363 704 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 646 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 355 818 $ Poids 82 % |
| 10 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 360 411 $ Poids 80 % |
| 11 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 593 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 518 227 $ Poids 79 % |
| 12 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 310 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 697 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.