457 Rue SAINT-OMER · Lévis
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 95,4 m² · constr. 1962 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 318 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538632704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
25213538632704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 285 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 72 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 519 717 $ Poids 83 % |
| 3 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 132 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 284 $ Poids 82 % |
| 4 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 543 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −8 646 $ | 159 476 $ Poids 81 % |
| 5 | , Lévis 2026-06-02 · 650 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 396 390 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 126 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 919 $ Poids 79 % |
| 7 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 301 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 375 634 $ Poids 77 % |
| 8 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 417 543 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 796 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 409 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 373 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 388 023 $ Poids 72 % |
| 11 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 345 643 $ Poids 69 % |
| 12 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 662 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 340 461 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.