446 Rue SAINT-OMER · Lévis
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 130,4 m² · constr. 1964 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 277 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538632839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
25213538632839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 504 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 301 969 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 751 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 492 285 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 398 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −14 252 $ | 452 116 $ Poids 71 % |
| 4 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 418 012 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 523 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 119 $ Poids 65 % |
| 6 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 512 m · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +672 $ | 147 628 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue Coteau-Laliberté, Lévis 2025-06-18 · 450 m · Vendu 548 424 $ (4 484 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 287 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −30 163 $ | 581 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 418 492 $ Poids 60 % |
| 9 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 602 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 873 $ Poids 58 % |
| 10 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 546 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 579 356 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 408 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 433 719 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, rue Bolduc, Lévis 2025-07-18 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 361 634 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.