104 Rue MONT-MARIE · Lévis
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 146,9 m² · constr. 1961 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 343 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538633513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
25213538633513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 438 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 156 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 553 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 490 216 $ Poids 78 % |
| 3 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 627 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 365 894 $ Poids 56 % |
| 4 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 414 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 375 761 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 795 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 518 334 $ Poids 53 % |
| 6 | 87, des Anciens-Combattants, Lévis 2025-05-08 · 862 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 977 $ Poids 47 % |
| 7 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 533 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 317 826 $ Poids 46 % |
| 8 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 556 m · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 154 293 $ Poids 46 % |
| 9 | , Lévis 2025-05-28 · 747 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 532 $ Poids 44 % |
| 10 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 943 $ Poids 43 % |
| 11 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 712 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 599 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, rue du Tonnelier, Lévis 2025-04-02 · 941 m · Vendu 475 000 $ (3 192 $/m²) 148,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 646 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.