79 Rue BARRAS · Lévis
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 101,9 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 217 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538635838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
25213538635838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 170 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 323 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 367 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 505 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 429 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −32 479 $ | 542 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 521 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 172 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 624 $ Poids 78 % |
| 6 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 767 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 142 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 560 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 368 $ Poids 74 % |
| 8 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 598 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 856 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 343 396 $ Poids 70 % |
| 10 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 464 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −21 366 $ | 380 062 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Thibault, Lévis 2025-08-01 · 317 m · Vendu 366 000 $ (3 476 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 353 714 $ Poids 70 % |
| 12 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 582 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.