2 Rue NORMAND · Lévis
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 93 m² · constr. 1954 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 229 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538637997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
25213538637997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 37 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 314 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 688 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 521 $ Poids 79 % |
| 3 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 680 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −14 935 $ | 151 097 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 360 $ Poids 74 % |
| 5 | , Lévis 2026-06-02 · 865 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 390 845 $ Poids 71 % |
| 6 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 653 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −14 244 $ | 370 556 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 554 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 493 702 $ Poids 66 % |
| 8 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 738 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 356 548 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 616 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge −21 653 $ | 530 079 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 685 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 383 082 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 573 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 313 152 $ Poids 61 % |
| 12 | 79, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-05-30 · 214 m · Vendu 315 000 $ (3 131 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 324 951 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.