266-268 Rue SAMSON · Lévis
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 266 m² · constr. 1920 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 344 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538638028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
25213538638028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 474 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 361 438 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 434 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 787 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 738 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 194 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 622 444 $ Poids 56 % |
| 4 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 202 $ Poids 49 % |
| 5 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 624 296 $ Poids 41 % |
| 6 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 896 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +81 986 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 843 316 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 744 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +89 927 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 128 758 $ Poids 36 % |
| 8 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 734 m · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 636 907 $ Poids 35 % |
| 9 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 95 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 888 $ Poids 34 % |
| 10 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 697 m · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 795 $ Poids 32 % |
| 11 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 255 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 531 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.