3 Rue BOTREL · Lévis
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 111 m² · constr. 1887 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 197 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538639553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
25213538639553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 249 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 510 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 231 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 227 065 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 193 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 199 350 $ Poids 89 % |
| 5 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 329 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 211 451 $ Poids 81 % |
| 6 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 708 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 545 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 197 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 898 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 767 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −54 132 $ | 543 999 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Orléans, Lévis 2025-07-07 · 280 m · Vendu 285 000 $ (2 536 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 761 $ Poids 69 % |
| 10 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 826 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 985 $ Poids 69 % |
| 11 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 858 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 796 $ Poids 67 % |
| 12 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 908 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 560 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.